Till dig som har upprättat ett gåvobrev avseende fast egendom

Detta är en instruktion med de steg du behöver vidta för att gåvan ska bli giltig.

1. Läs den viktiga information som du fått från oss
Börja med att ladda ner gåvobrevet. Det gör ni genom att klicka på knappen "Ladda ner din handling". Knappen återfinns både på den webbsida ni hamnade på direkt efter betalning, och i det e-postmeddelande som skickades till er direkt i samband med ert köp. För att kunna ladda ner gåvobrevet måste du intyga att du tagit del av informationen.

2. Läs noggrant igenom gåvobrevet 

1. Kontrollera att ni förstår allt som står i gåvobrevet och att det speglar era viljor.
2. Säkerställ också att alla fakta- och personuppgifter är korrekta.

3. Välj två vittnen
Ett gåvobrev avseende fast egendom blir giltigt även om det inte bevittnas, men bevittningen behövs för lagfartsansökan. Gåvogivarens namnteckning ska bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas. Vem som helst kan inte vara vittne. Följande personer får inte bevittna gåvobrevet:

• Den som ska få eller ge något enligt gåvobrevet.
• Den som är under 15 år.
• Den som på grund av en psykisk störning saknar insikt om betydelsen av sådan bekräftelse.
• Den som är styrelseledamot med firmateckningsrätt i ett förvärvande bolag, om ledamoten också har undertecknat för förvärvarens räkning.

4. Underskrift och bevittning

• Gåvobrevet ska undertecknas av dig och bevittnas av två vittnen.
• Vittnena ska vara samtidigt närvarande när du undertecknar gåvobrevet. De behöver inte veta vad som står i gåvobrevet, men de måste vara medvetna om att det är ett gåvobrev.
• Om du inte känner vittnena personligen, visa din legitimation för att styrka din identitet för dem. Be vittnena kontrollera att ditt personnummer stämmer överens med personnumret i gåvobrevet.
• Vittnena bevittnar gåvobrevet genom att skriftligen underteckna det med sina respektive namn.
• Vittnena ska också, utöver undertecknandet, texta sina respektive namn så att det tydligt framgår vad de heter. De ska även uppge sitt personnummer, telefonnummer och adress.
• Både du och vittnena ska skriva era initialer längst ned till höger på varje sida på de sidor som ni inte redan skrivit hela er underskrift på.
• Kom ihåg att både du och vittnena ska fylla i ort och datum.
  

5. Sök lagfart

Den nya ägaren ska registreras hos Lantmäteriet. Lagfart ska sökas inom tre månader efter gåvohandlingen upprättades. Gåvobrevet ska bifogas ansökan om lagfart. Mer information om lagfartsansökan hittar ni på Lantmäteriets hemsida.

6. I vissa fall kan ytterligare åtgärder, utöver stegen ovan, behöva vidtas.

Glöm därför inte att läsa informationen nedan, och vid behov vidta ytterligare åtgärder som beskrivs där.

7. Klart!

Det är viktigt att gåvobrevet inte försvinner eller hamnar i orätta händer. Säker förvaring är därför viktigt. Vi rekommenderar att du förvarar ditt gåvobrev på ett säkert ställe där ingen obehörig kan komma åt det. Sveriges Begravningsbyråers Riksförbund, SBF, erbjuder säker förvaring av ditt testamente. Genom att förvara ditt gåvobrev hos SBF kan du känna dig säker på att behörig person får tillgång till det den dag det behövs. Gå in på följande länk för att läsa mer om förvaring av ditt gåvobrev, https://lawly.eu/sv-se/dokumentforv....

Gåva mellan makar

Om du ger en fastighet till din make ska gåvohandlingen registreras hos Skatteverket innan ansökan om lagfart kan göras. Börja med att betala in ansökningsavgiften till Skatteverket. Ange namn, personnummer och att det gäller en gåvohandling. Skicka sedan in gåvobrevet i original till Skatteverket. Du får tillbaka handlingen när gåvan registrerats.

Gåva till omyndig

När man genom gåva ger fast egendom till en omyndig person finns det ytterligare saker att ta hänsyn till.

• Är gåvotagaren minderårig, måste överförmyndarnämnden godkänna att föräldrarna alternativt en god man får ta emot gåvan för den omyndiges räkning. Tillståndet från överförmyndarnämnden ska skickas med gåvobrevet till Lantmäteriet när ansökan om lagfart görs.
• När en förälder är gåvogivare måste en god man utses för att gåvan ska kunna tas emot, eftersom en förälder inte kan företräda barnet som mottagare. Den gode mannen företräder barnet och ansöker om överförmyndarens samtycke för att ta emot gåvan. Ansökan om en god man görs hos överförmyndarnämnden.
• Överförmyndarens samtycke till gåvan krävs också om barnet i och med gåvan övertar betalningsansvar (t.ex. för ett lån), om egendomen pantsätts eller om skuldebrev utfärdas.
• Om gåvan medför att barnets tillgångar, tillsammans med tidigare egendom, överstiger 8 prisbasbelopp måste det anmälas till överförmyndarnämnden, och får till följd att förvaltningen av barnets tillgångar blir kontrollerad.

• Genom att utse en särskild förvaltare av gåvan kan man undvika att barnets föräldrar eller överförmyndarnämnden får inflytande och bestämmanderätt över den. Den särskilda förvaltaren träder i föräldrarnas ställe, och blir den som får förvalta gåvan för barnets räkning. Kontakta oss om du vill ha hjälp att skriva in ett villkor om särskild förvaltning i gåvobrevet.

Förbehåll på lagfarten

Om det finns ett förbehåll antecknat på gåvogivarens lagfart kan det innebära att han eller hon inte kan ge bort fastigheten utan någons medgivande. Om så är fallet behöver ni skicka med en kopia av den handling som visar inskrivet förbehåll, och en handling som visar att förbehållet är uppfyllt, t.ex. ett medgivande till överlåtelsen eller en handling som visar att förbehållet inte längre gäller.

Villkor i gåvobrevet som måste uppfyllas

Om gåvans givande är beroende av villkor behöver du skicka med handlingar som visar att villkoren är uppfyllda när du gör en lagfartsansökan.