Utmärkt!
Viktig information till dig som har upprättat ett gåvobrev avseende fast egendom
Generell information
- Gåvobrevet har upprättats med grund i de svar som du lämnat. Du ansvarar själv för att lämnade uppgifter är korrekta och fullständiga och vi har inte närmare kontrollerat uppgifterna eller undersökt faktiska förhållanden. Om information saknas eller är felaktig kan det påverka gåvobrevets giltighet och konsekvenser.
- Det är viktigt att ni förstår gåvobrevet. Om du eller andra involverade personer inte förstår någon del av det, eller vilka konsekvenser det kan komma att få, kan det påverka giltigheten. Om ni inte förstår gåvobrevet rekommenderar vi att ni pratar med våra jurister för att få bättre förståelse.
- Gåvobrevet ska spegla din och andra inblandade personers verkliga vilja, och ska upprättas helt frivilligt. Om gåvobrevets innehåll på något sätt eller i någon del inte speglar er vilja bör ni inte underteckna det. Om någon blir övertalad, lurad eller vilseledd att underteckna gåvobrevet kan det leda till att det blir ogiltigt.
- Gåvobrevet är upprättat utifrån svensk lagstiftning. Om det finns en anknytning till utlandet, t.ex. om du är medborgare eller bosatt i ett annat land än Sverige eller om det gäller egendom utomlands, kan andra regler än de svenska bli tillämpliga vilket kan påverka gåvobrevets giltighet och konsekvenser. Om det finns en anknytning till utlandet rekommenderar vi att du pratar med en jurist för att ta reda på vad som gäller i ditt fall.
- För gåvobrev avseende fast egendom finns särskilda formkrav som måste uppfyllas. Läs mer om detta i den instruktion du fått.
Gåva till ditt ett eget barn eller barnbarn
Om du har flera barn och ger en gåva av större värde till något eller några av dem kan särskilda regler om förskott på arv och laglottsskydd komma att bli tillämpliga. Om du inte förstår vad det innebär rekommenderar vi att du rådgör med en jurist.
Gåva i syfte att kringgå andra lagregler
Ibland ges gåvor i försök att komma runt andra regler. Man kan t.ex. försöka ge bort en fastighet för att undgå utmätning, för att minska sina barns arv eller för att undvika krav på bodelning. Då finns det risk för att gåvan inte anses giltig och kan komma att krävas tillbaka. Enligt lag har dina bröstarvingar alltid rätt till en viss del av ditt arv. Den delen kallas för laglott. Du kan inte kringgå reglerna om laglott genom att ge gåvor som är att likställa med testamente. Den som fått en gåva kan behöva ge tillbaka hela eller del av den till bröstarvingar vars laglott kränkts. Det kallas förstärkt laglottsskydd.
Skatt
Det finns ingen gåvoskatt i Sverige, men gåvor av fast egendom kan ibland få skatterättsliga konsekvenser, t.ex. i följande situationer:
- Om det utgår någon form av ersättning för gåvan och om ersättningen är lika med eller överstiger fastighetens taxeringsvärde det år överlåtelsen sker ses överlåtelsen som ett köp. Skatteberäkning för kapitalvinst görs då på hela överlåtelsen. Om ersättningen däremot understiger taxeringsvärdet ses hela överlåtelsen som en gåva och någon kapitalvinstbeskattning blir inte aktuellt. Mottagaren inträder då i givarens skattemässiga situation och övertar dennes ingångsvärde för gåvan i sin helhet.
- Gåvomottagaren kan behöva betala stämpelskatt om denne övertar lån eller utger någon annan ersättning för gåvan. Vid handläggningen hos Lantmäteriet jämförs då taxeringsvärdet från föregående år mot den summa som utgör ersättning för gåvan. Om summan uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet ska stämpelskatt betalas som vid ett köp.
- Gåva av en fastighet, även mellan makar/partners, kan utlösa återföring av beskattning av uppskov. Detta gäller även om ingen betalning sker för gåvan.
Lawly ger ingen skatterättslig rådgivning i det enskilda fallet, men hjälper dig gärna att hitta någon annan som gör det om du önskar det.
Kontakta Lawly
Har du frågor om ditt gåvobrev? Vi hjälper dig gärna. Du kan ringa oss på nummer 08-721 75 55, maila till [email protected] eller skriva till oss i chatten på www.lawly.app.